Тема арендного жилья на постоянном контроле главы государства. На одном из совещаний Президент подчеркнул, что этот вопрос должен быть в числе приоритетных на ближайшую пятилетку. Особенно важен он для молодых специалистов, которые приезжают по распределению на первое место работы. Для многих из них решение жилищных проблем становится одной из первостепенных задач после трудоустройства. Кто имеет право на арендные квадраты, какие условия необходимо соблюсти и с чего начать оформление - разбирались корреспонденты "7 дней".
Жилье - на время трудоустройства
Категории граждан, которые могут рассчитывать на первоочередное получение арендного жилья, определены статьей 111 Жилищного кодекса. В их числе - молодые рабочие и служащие, а также молодые специалисты, получившие образование за счет средств республиканского или местных бюджетов и прибывшие на работу по распределению или перераспределению. Такое право есть и у тех, кто трудоустроен в счет брони, а также направлен или перенаправлен на работу в соответствии с договором о целевой подготовке.
Но одного статуса молодого специалиста для получения арендного жилья недостаточно.
- Важное условие - отсутствие в населенном пункте по месту работы жилого помещения в собственности либо во владении и пользовании, - обращает внимание заместитель начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Надежда Якушова. - Если же у специалиста есть собственная квартира или право владения и пользования другим жилым помещением, например, принадлежащим родственнику, получить арендное жилье как первоочередник он не сможет. В таком случае остается возможность претендовать на него на общих основаниях. Исключение составляет общежитие.
Для первоочередников предусмотрены свои особенности предоставления арендной квартиры или дома. В частности, договор найма заключается на период трудовых отношений.
Если они прекращаются, специалист должен освободить жилое помещение. Исключение - граждане, у которых проживающий с ними член семьи также имеет право на предоставление арендного жилья в первоочередном порядке. Например, он - молодой специалист. Для тех, кто получает арендные квадратные метры на общих основаниях, договор заключается на 5 лет и не зависит от продолжения работы в конкретной организации. Кроме того, при расчете платы за пользование таким жильем для первоочередников применяется понижающий коэффициент. В большинстве регионов он составляет 0,1, а в Минске - 0,2. При этом применяется величина не ко всей площади квартиры.
- Он рассчитывается исходя из 20 квадратных метров на одного зарегистрированного по месту жительства человека, за исключением однокомнатных квартир и квартир, полученных военнослужащими. К примеру, если специалисту выделили трехкомнатную квартиру, понижающий коэффициент будет применяться только к установленной нормативной площади. Остальные квадраты оплачиваются в общем порядке, - пояснила представитель Министерства ЖКХ.
Квадраты с условиями
Процедура получения арендного жилья начинается в организации, где работает молодой специалист. Первый шаг - обратиться к работодателю с просьбой оформить индивидуальное ходатайство. Его форма и перечень необходимых документов определены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 года №1297 "О предоставлении арендного жилья". В частности, необходимо предоставить сведения из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, справку о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи. Кроме того, нужно подтвердить статус молодого специалиста - приложить к индивидуальному ходатайству копию диплома и трудового договора.
После этого документы направляются в соответствующий исполнительный комитет. При этом на практике порядок может различаться. В одних регионах организации заранее направляют ходатайства в исполкомы, где они аккумулируются. В других - молодой специалист обращается уже после появления на сайте исполкома информации о свободной квартире, которая подходит ему по условиям. В Министерстве ЖКХ отмечают, что сейчас рассматривается вопрос о более четком законодательном регулировании этого механизма.
Арендное жилье предоставляется по заявительному принципу. То есть молодой специалист сам выбирает подходящий вариант из числа предложенных исполкомом.
- Информация о свободных жилых помещениях размещается на официальных сайтах местных органов власти. Там можно узнать адрес квартиры, количество комнат, характеристики и степень благоустройства (например, наличие коммуникаций), размер платы за пользование. Нередко публикуются и фотографии, - поясняет Надежда Якушова. - При выборе важно обратить внимание на то, кому предназначено конкретное жилое помещение.
Если указано, что квартира предоставляется гражданам, имеющим право на первоочередное получение арендного жилья, на нее может претендовать молодой специалист соответствующей категории. Если такой отметки нет, помещение распределяется на общих основаниях. На подачу заявления отводится не менее 15 календарных дней. Для новостроек этот срок составляет не более 5 рабочих дней.
Определившись с квартирой, нужно обратиться в исполком с паспортом и подать заявление. Срок его рассмотрения - до 30 календарных дней, а для новостроек - до 10 рабочих дней. Если принимается положительное решение, молодой специалист получает выписку из решения и заключает договор найма. Именно этот документ является основанием для проживания в арендном жилом помещении. Бывает и так, что на одну квартиру претендуют несколько первоочередников. В этом случае учитывается дата поступления ходатайства: приоритет получает тот, чей документ поступил раньше.
Отдельный вопрос - состояние арендного жилья. В настоящее время ведется работа над установлением требований к жилым помещениям, которые предоставляются молодым специалистам.
- Уже сейчас законодательство предусматривает, что первоочередникам выделяются жилые помещения типовых потребительских качеств. Квартиру, относящуюся к категории, требующей ремонта за счет нанимателя, предоставить первоочереднику нельзя, - обращает внимание Надежда Якушова. - Незаселенное жилье ремонтируется за счет средств наймодателя. А текущий ремонт уже заселенного помещения проводится за счет проживающих.
Менее 20 рублей плюс коммунальные
В декабре 2025 года в Вилейке ввели в эксплуатацию 6-этажный арендный дом. В его строительстве участвовал Вилейский опытный лесхоз, профинансировавший возведение пяти квартир. Сегодня они находятся в собственности предприятия и предоставляются работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе молодым специалистам.
- К нам ежегодно трудоустраивается молодежь. Стараемся создать для них комфортные условия, чтобы были заинтересованы остаться у нас и после окончания обязательной отработки, - говорит заместитель директора по идеологической работе Вилейского опытного лесхоза Инна Норко и добавляет, что на балансе лесхоза есть арендное жилье и в других многоквартирных и индивидуальных домах, в том числе в сельской местности.
Среди тех, кто получил квартиру в новом доме, - выпускник Белорусского государственного технологического университета Федор Высоцкий. В июле этого года он прибыл в райцентр на свое первое рабочее место в должности инженера по АСУП. В день трудоустройства молодому человеку предложили арендную квартиру.
- Это действительно большая поддержка. Когда только начинаешь работать, найти хорошее жилье самостоятельно бывает непросто, особенно в новом городе. А здесь мне сразу предоставили квартиру в новом современном доме, - делится впечатлениями Федор. - Приятно, что предприятие так заботится о сотрудниках. Сразу понимаешь: работодатель заинтересован в том, чтобы ты остался. Арендная плата совсем небольшая - меньше 20 рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Для начала трудового пути это большое подспорье.
Ключи от квартиры в новом доме получила и семья Мицкевичей. Супруги родом из Вилейки. После окончания учебы в Минске они вернулись в родной город. В феврале 2022 года Иван пришел в лесхоз по целевому направлению и сегодня работает здесь инженером-механиком, его жена Вероника в данный момент находится в отпуске по уходу за ребенком.
- Для нас это стало хорошим решением жилищного вопроса. Сейчас найти в городе квартиру на таких условиях непросто, - говорит Иван. - В общежитии у нас был блок из двух комнат, жить можно было, но здесь совсем другой уровень комфорта: своя большая кухня, гардеробная, балкон. Когда в семье маленький ребенок, особенно важно иметь спокойное и удобное пространство.
Устраивает семью и расположение дома. До лесхоза совсем недалеко: на машине Иван добирается за минут пять, пешком - примерно за 20.
Помогают с жильем молодым специалистам и в других отраслях, в том числе в сельском хозяйстве. Для Виктории Бессмертной, инженера по охране труда ЗАО "АСБ-Агро Кухтичи" Узденского района, арендная квартира стала хорошим подспорьем в начале трудового пути.
Виктория родом из агрогородка Гезгалы Дятловского района. После окончания университета в августе этого года она приехала в хозяйство по распределению на два года. С будущим местом работы девушка познакомилась еще весной во время практики. Тогда же ей показали двухкомнатную квартиру.
- Предоставление комфортного жилья - большая помощь для молодого специалиста. Когда есть где жить и не приходится думать о бытовых мелочах, гораздо проще сосредоточиться на работе и привыкнуть к новому месту, - уверена Виктория.
Помощь - в один клик
По данным Министерства ЖКХ, в этом году право на получение арендного жилья в качестве первоочередников уже реализовали 577 молодых специалистов. Еще 234 человека получили жилье в рамках указа №38 от 27 января 2025 года "Об особенностях предоставления и использования арендного жилья", предусматривающего поддержку работников наиболее востребованных профессий. Речь идет о жилье в новостройках. Кроме того, общежитие получили более 5700 человек.
Для обратной связи Министерство ЖКХ запустило Telegram чат-бот: через него можно сообщить о проблемах, связанных с условиями проживания молодых специалистов. К примеру, этой возможностью воспользовалась и молодой врач из Житковичей, которая приступила к отработке по распределению в местную больницу. Девушке выделили арендную квартиру в новостройке, однако после заселения она обнаружила недостатки. Уже на следующий день после обращения через Telegram чат-бот с молодым специалистом связались строительные службы, чтобы устранить все недочеты.
Как отметила Надежда Якушова, все обращения, поступившие на горячую линию и через чат-бот, взяты на контроль. В соответствующие местные исполнительные органы и облисполкомы направлены информационные письма для проверки изложенных фактов и принятия мер реагирования.
- Если какие-то вопросы не удается решить на местах, мы подключаемся и помогаем разобраться в ситуации, - заключила Надежда Якушова.
Юлия МИЩЕНКО,
фото Ярослава ЗАРЕЦКОГО,
газета "7 дней".
